Kami ingin menyetel cookie tambahan untuk memahami cara Anda menggunakan GOV.UK, mengingat setelan Anda, dan meningkatkan layanan pemerintah.
Anda telah menerima cookie tambahan.Anda telah menyisih dari cookie opsional.Anda dapat mengubah pengaturan cookie Anda kapan saja.
Publikasi ini dimaksudkan untuk digunakan oleh penilai.Ini mungkin berisi tautan ke sumber daya internal yang tidak tersedia untuk rilis ini.
Kelas ini mencakup semua bidang telekomunikasi dan penyiaran.Petunjuk utama:
Tanggung jawab keseluruhan untuk metodologi penilaian terletak pada Kelompok Utilitas, Transportasi dan Telekomunikasi (UTT) dari Badan Penilai Nasional.Unit Penilaian Regional (RVU) bertanggung jawab atas semua jenis entri daftar individu yang tercantum di atas (membuat, memelihara, dan menyelesaikan Tantangan Periksa).
Tim Koordinasi Tingkat Mast (CCT) dan UTT bertanggung jawab untuk memastikan koordinasi yang efektif.Tiang CCT adalah titik kontak pertama untuk pekerjaan pemeliharaan atau pemasangan langsung.CTT dan UTT akan memberikan catatan latihan yang menjelaskan dasar penilaian untuk penilaian ulang dan membuat rekomendasi yang diperlukan selama masa berlaku daftar peringkat.Pekerja sosial bertanggung jawab untuk:
Keturunan ada ketika empat elemen utama dari profesi yang dinilai hadir.Pekerjaan harus nyata, luar biasa dan bermanfaat, bukan fana.Pembahasan mendetail tentang prinsip-prinsip tersebut dapat ditemukan di Panduan Grading: Bagian 3 Bagian 1 – Bagian C Warisan (paragraf 3).
Selain itu, ketika mempertimbangkan untuk menetapkan genetika tiang, ketentuan Peraturan Peringkat Luar Negeri (Perangkat Telekomunikasi) (Inggris) 2000 (SI 2000 No. 2421) harus berlaku.Lihat Bagian 5.2 di bawah ini.
Situs telekomunikasi adalah kelas warisan dan mungkin tidak tunduk pada aturan normal unit yang dinilai.Jenis warisan ini disebut warisan yang ditentukan.Lihat Buku Panduan Peringkat: Bagian 3, Bagian 1.
Regulasi Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (UK) 2000 (SI 2000 No. 2421) mulai berlaku pada tanggal 1 Oktober 2000. Peraturan ini berlaku untuk warisan telekomunikasi yang ditempati oleh perangkat telekomunikasi saja.Peraturan ini memungkinkan Anda untuk mengumpulkan semua pengguna situs di satu situs yang hanya ditempati oleh peralatan telekomunikasi.Dalam kasus ini, operator utama atau “sponsor” situs dianggap sebagai penyewa kena pajak.Aturan acara hanya berlaku untuk fasilitas yang ditempati oleh dua atau lebih operator yang bukan merupakan bagian dari usaha patungan yang sama.
Peraturan menjadi penting ketika peralatan telekomunikasi yang ditujukan untuk inventaris sentral sudah tersedia.Lihat Bagian 5.5 di bawah ini.
Pada tanggal 1 April 2001, Peraturan Pemeringkatan Luar Negeri (Peralatan Telekomunikasi) (Wales) (SI 2000 No. 3383) berlaku sehubungan dengan Daftar Pemeringkatan Lokal untuk Wales.Kata-katanya berbeda dari aturan Inggris, tetapi mencerminkan efeknya.
Hal tersebut di atas tidak membuat pemilik tanah atau tuan tanah bertanggung jawab atas tarif asalkan mereka tidak berada dalam bisnis telekomunikasi dan menempati tanah, bangunan atau struktur untuk tujuan selain telekomunikasi.
Misalnya, jika rumah sakit memberi jalan kepada operator telekomunikasi, rumah sakit tetap menjadi penerus utama, tetapi penerus komunikasi terpisah dibuat.Penggunaan telekomunikasi menimbulkan suatu pewarisan tersendiri karena penggunaannya berbeda dengan pewarisan primer, yang tidak eksklusif ditempati oleh perangkat telekomunikasi dan tidak digunakan terutama untuk mengirim atau menerima sinyal nirkabel.
Sangat cocok untuk telegenetika.Definisinya adalah suatu tempat yang secara eksklusif ditempati oleh perangkat telekomunikasi dari satu operator atau beberapa operator;Dan
Agregasi tidak diizinkan jika Tele Communications Succession berlokasi atau merupakan struktur yang digunakan host untuk tujuan apa pun selain menyediakan atau mengoperasikan situs untuk peralatan telekomunikasi.Warisan telekomunikasi sendiri mengacu pada warisan telekomunikasi siaran atau seluler.Ini tidak berlaku untuk fixed line atau fiber switching.
Uji eksklusi mengabaikan keberadaan alat bantu yang digunakan dalam operasi normal suatu simpul telekomunikasi yang berhak menjadi bagian dari warisan telekomunikasi dasar.
Namun, jika pemilik gedung menyewakan seluruh atap kepada penyedia telekomunikasi, yang kemudian menyewakan kembali atap tersebut kepada operator individu yang menjadi anggota lokasi, penyedia lokasi menjadi tuan rumah bagi penerus telekomunikasi utama.Semua pengguna situs harus dimasukkan dalam daftar kontak penyedia host situs.
Situs operator tunggal adalah situs di mana hanya satu operator yang menyiarkan atau mentransmisikan sinyal telekomunikasi.Operator tunggal masih bisa eksis ketika perusahaan patungan dari dua operator jaringan yang terpisah menyiarkan sinyal untuk setiap operator di dalamnya.Situs operator tunggal tetap ada meskipun situs tersebut disediakan oleh pihak ketiga yang tidak menyiarkan dari situs tersebut.
Jika ada beberapa operator usaha non-gabungan, atau jika penyedia infrastruktur pihak ketiga menyiarkan atau menyiarkan dirinya sendiri, situs telekomunikasi akan dianggap sebagai situs bersama atau "situs yang dihosting".SI 2000 No. 2421 atau Wales No. 3383 memengaruhi pertimbangan siapa pemilik tanah dan karenanya penyewa terukur.
Yang dimaksud dengan host dalam SI yang bersangkutan adalah penyelenggara atau penyelenggara situs telekomunikasi yang menerima pembayaran untuk suatu bagian situs atau berhak menerima pembayaran akan menjadi wajib pajak atas seluruh warisan telekomunikasi.
Metode tradisional dimana setiap operator menghubungkan peralatan mereka sendiri (misalnya kabel, dll.) ke struktur dan memasang gondola/kabinet mereka sendiri.
Jaringan akses acak atau berbagi RAN dicapai dengan memasang peralatan elektronik (non-rating) tambahan.
Jaringan Akses Acak Operator Seluler (MORAN) memasang bersama peralatan elektronik tambahan yang tidak memiliki peringkat, yang memungkinkan transmisi dari dua operator seluler yang berbeda dari rangkaian peralatan yang sama.
Ketika situs tersebut digunakan oleh dua operator dari usaha patungan yang sama menggunakan teknologi MORAN, tidak ada penambahan pada perjanjian pembagian ini.
Jika node telekomunikasi berisi peralatan telekomunikasi yang ditentukan oleh agen daftar peringkat pusat, dan agen daftar peringkat pusat tersebut bukan host, peralatannya dianggap sebagai “peralatan yang dikecualikan”.Dikecualikan dari agregasi.Pengguna daftar pusat tidak boleh dipertimbangkan saat mengevaluasi situs yang dihosting.
Daftar pusat peralatan telekomunikasi di situs host dapat membentuk warisan tunggal.Satu orang yang ditunjuk berbagi situs dengan orang lain yang ditunjuk yang merupakan tuan rumah dari kelangsungan telekomunikasi utama.
Meskipun peralatan pemilik inventaris pusat dapat dianggap sebagai peralatan yang dikecualikan, keberadaannya akan memenuhi syarat fasilitas sebagai milik bersama menurut SI 2421. Hal ini memengaruhi identifikasi unit penilaian dan jumlah operator/mitra yang sesuai harus dinilai demikian dalam pekerjaan tersebut sedang dinilai.
Mast adalah situs mandiri jarak jauh.Pengguna digabungkan dengan skor host dan dimasukkan dalam skor daftar pusat.
Tiang adalah bagian dari fasilitas non-telekomunikasi yang lebih besar seperti menara listrik, menara air, atau pom bensin.Genetika primer tidak digunakan secara eksklusif dalam telekomunikasi, sehingga ketentuan master SI 2421 tidak berlaku.Setiap pekerja paruh waktu dengan kamar, kabin, atau kompleks khusus harus dinilai secara individual.Jika website menggunakan hosting non-eksklusif dengan host dari daftar pusat, maka akan masuk dalam penilaian host dari daftar pusat.Tidak ada warisan yang dapat diidentifikasi secara individu, karena kendali tertinggi atas perumahan bersama berada pada “penghuni yang ditunjuk”.
Situs tuan rumah di Peringkat Pusat adalah bagian dari skor penyewa di Daftar Peringkat Pusat, asalkan situs tersebut tidak “secara eksklusif turun-temurun” sebagaimana didefinisikan dalam Bagian III Aturan Daftar Peringkat Pusat (Inggris) SI 2000 No. 535.
Daftar pusat dievaluasi oleh UTT.Permintaan pada batas daftar lokal/daftar pusat harus diteruskan ke tim terlebih dahulu.
Kode Komunikasi Elektronik (“Kode”) memungkinkan Penyelenggara Jaringan Komunikasi Elektronik untuk mendirikan Jaringan Komunikasi Elektronik.Kode memperbolehkan para penyedia ini untuk membangun infrastruktur di tanah publik (jalan) dan memperoleh hak atas tanah pribadi, baik melalui persetujuan dengan pemilik tanah atau dengan pergi ke pengadilan daerah atau hakim di Skotlandia.Ini juga memberikan pengecualian tertentu dari undang-undang perencanaan kota dan pedesaan dalam bentuk izin bangunan.Selain penyedia jaringan komunikasi elektronik, kode ini tersedia bagi mereka yang ingin membangun jalur pipa yang dapat digunakan oleh penyedia jaringan.
Kode komunikasi elektronik sudah ada sejak tahun 1984. Kode Komunikasi Elektronik yang berlaku saat ini merupakan bagian dari Digital Economy Act 2017 yang mulai berlaku pada 28 Desember 2017. Kode baru ini dimaksudkan untuk lebih memudahkan pemasangan dan pemeliharaan jaringan komunikasi elektronik dengan operator dengan otoritas pengkodean.Itu mengubah asumsi yang digunakan dalam penilaian tanah yang digunakan untuk membangun infrastruktur telekomunikasi.Akibatnya, harga sewa yang ditentukan berdasarkan pedoman baru akan berbeda secara material dari harga sewa yang dinegosiasikan atau ditetapkan berdasarkan pedoman sebelumnya.
Asumsi penilaian yang disyaratkan oleh standar baru tidak sepenuhnya sesuai dengan asumsi pemeringkatan.Pekerja sosial harus meminta saran dari UTT jika mereka menerima argumen bahwa sewa tersebut harus digunakan sebagai dasar pemeringkatan.
Jenis persyaratan survei bervariasi tergantung pada jenis fasilitas yang dipertimbangkan.Semua survei lokasi harus mendokumentasikan semua penghuni lokasi, karena hal ini akan mempengaruhi identifikasi penduduk kena pajak dan penilaiannya.
Sebagian besar tiang listrik diberi harga menggunakan pendekatan campuran: metode sewa untuk nilai fasilitas dan metode penilaian kontraktor untuk mesin dan peralatan kena pajak.
Survei harus mengidentifikasi dan mendokumentasikan elemen biaya untuk mesin dan peralatan sehingga dapat diestimasi.
Operator jaringan besar mulai meluncurkan infrastruktur dan peralatan 5G pada Juni 2019. Lokasi awalnya terbatas pada beberapa kota besar dan area yang lebih kecil di dalam kota tersebut.Pada saat penulisan ini, infrastruktur 5G semakin banyak dibangun, mencakup lebih banyak kota dan area yang luas di dalamnya.Rupanya, operator seluler berfokus pada peningkatan situs, atap, situs baru, dan jalan yang ada.Ini biasanya menghasilkan tiang yang lebih tinggi dan kabin tambahan di lokasi konstruksi baru.Peningkatan dek atap mungkin termasuk mengganti menara pendek dan/atau memindahkan peralatan lebih dekat ke tepi atap.Mereka juga akan mencakup penyediaan lebih banyak kabin atap.Semua informasi investigasi yang relevan harus dicatat seperti di atas.
Penyebaran sel-sel kecil diharapkan dapat memberikan jangkauan jaringan yang lebih luas, tetapi pada saat penulisan ini tidak ada bukti penyebaran seperti itu dalam skala besar.Saat jaringan 5G matang, mereka cenderung menggunakan sejumlah besar stasiun pangkalan kecil, yang mungkin memiliki atau tidak memiliki koneksi serat.Persyaratan survei untuk lokasi tersebut akan bervariasi karena hal ini akan memengaruhi unit nilai yang benar.Persyaratan survei untuk situs ini akan diperbarui saat tersedia.
Situs broadband nirkabel biasanya dipasang di atau di dalam gedung, furnitur luar ruangan atau tiang menggunakan peralatan yang mirip dengan router broadband nirkabel rumah.
Untuk menentukan apakah ada warisan terpisah dalam bentuk biaya broadband nirkabel, subjek penilaian harus ditentukan.Data survei berikut harus dicatat:
Apakah peralatan broadband nirkabel yang terletak di tiang utama atau stasiun komunikasi tunduk pada Peraturan 2421 dan karenanya harus dinilai sebagai digunakan bersama di tiang utama?Situs broadband nirkabel perlu dinilai secara terpisah jika digunakan di bawah sewa atau perjanjian terpisah selama 12 bulan atau lebih, kecuali situs tersebut merupakan bagian mast site (SI2421 di Inggris dan SI3343 di Wales) dan ketika layanan broadband nirkabel digunakan.Dianggap sebagai bagian dari penggunaan properti pemilik, seperti situs Wi-Fi kedai kopi yang digunakan oleh pelanggan kedai kopi.Instalasi tersebut meningkatkan kenikmatan klien atas properti "master", yang seringkali bernilai kecil dibandingkan dengan nilai properti secara keseluruhan.
Tempat-tempat ini sebagian besar terletak di tempat kosong.Pertimbangan harus diberikan pada kebutuhan untuk inspeksi di tempat.
Jika dianggap perlu untuk mengonfirmasi data genetik Wi-Fi/Bluetooth melalui pemeriksaan internal di tempat, disarankan agar foto peralatan yang digunakan diambil dan dicatat pada denah lantai.Lampiran 3 menyediakan daftar periksa yang akan digunakan untuk mencatat detail tempat, peralatan, lokasi peralatan, dan pemberitahuan pameran terkait lainnya.
Salinan perjanjian sewa atau kepemilikan dari operator Wi-Fi/Bluetooth dapat membantu menetapkan kepemilikan.
Detail survei harus dicatat dalam aplikasi perangkat lunak yang sesuai – aplikasi menara komunikasi untuk tiang telekomunikasi dan situs WiFi.Server non-paket (NBS) untuk situs besar diberi harga berdasarkan kontraktor penuh.
Rencana, survei, dan informasi lainnya harus disimpan dalam folder yang sesuai dalam sistem Manajemen Dokumen Elektronik (EDRM).
Metode penilaian untuk sebagian besar utilitas adalah pendekatan hibrid: menilai bangunan atau tanah berdasarkan sewa dan penambahan mesin dan peralatan kena pajak ke biaya yang dikapitalisasi berdasarkan tingkat kapitalisasi menurut undang-undang.
Bukti sewa ditinjau di tingkat nasional dan skenario biaya petak diperoleh.Nilai situs bervariasi berdasarkan jenis situs dan lokasi geografis.Ringkasan program disajikan dalam catatan latihan Tiang Telekomunikasi.
Waktu posting: Mar-03-2023